АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2023 г. в„– 4841-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
(ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ
43:40:000000:3025 В ПЕРВОМАЙСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА КИРОВА

В соответствии со статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Кировской области от 20.05.2022 в„– 246-П "Об установлении случаев утверждения в 2022 и 2023 годах изменений в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории, проектов, предусматривающих внесение изменений в указанные проекты, без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", Правилами землепользования и застройки города Кирова, утвержденными постановлением администрации города Кирова от 18.07.2022 в„– 1755-п, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025 по адресу: г. Киров, ул. Торфяная, з/у 13б, от 27.03.2023 в„– 01-70 администрация города Кирова постановляет:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки) земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025 в Первомайском районе города Кирова (далее - Документация). Прилагается.
2. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова:
2.1. Обеспечить хранение Документации, утвержденной настоящим постановлением.
2.2. Опубликовать настоящее постановление и Документацию, утвержденную настоящим постановлением, в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров", в течение семи дней со дня утверждения и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Киров" в сети "Интернет".

Глава администрации
города Кирова
В.Н.СИМАКОВ





Утверждена
постановлением
администрации г. Кирова
от 10 ноября 2023 г. в„– 4841-п

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ (ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ) ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 43:40:000000:3025
В ПЕРВОМАЙСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА КИРОВА

1. Основная часть проекта планировки территории

1.1. Введение

Документация по планировке территории (проект планировки) земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025 в Первомайском районе города Кирова (далее - Документация) разработана на основании:
решения в„– 3 ООО Спецзастройщик "КСМ" о подготовке документации по планировке территории земельного участка 43:40:000000:3025 по адресу: г. Киров, ул. Торфяная, з/у 13б;
договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025 по адресу: г. Киров, ул. Торфяная, з/у 13б, от 27.03.2023 в„– 01-70 (далее - Договор КРТ).
Проект планировки территории (далее - Проект) выполнен в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Подготовка Документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, в границах которой предполагается осуществление деятельности по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей.
Проектом устанавливаются красные линии с отменой красных линий, установленных документацией по планировке территории в районе улицы Торфяной, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 24.08.2010 в„– 1610-зр, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Проектом определены характеристики планируемого развития территории (плотность и параметры застройки территории), развития систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Рассматриваемая территория расположена в заречной части города Кирова, на территории "микрорайон Озерки".
Для обеспечения устойчивого развития территории "микрорайон Озерки" проектом планировки предлагается разместить в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025 многоэтажную жилую застройку.

1.2. Положение о характеристиках планируемого развития
территории земельного участка с кадастровым номером
43:40:000000:3025

В соответствии с тенденциями перспективного развития территории "микрорайон Озерки" Документацией предлагается:
сохранить земельный участок с кадастровым номером 43:40:000000:3025 в существующих границах;
откорректировать красные линии по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова, утвержденными постановлением администрации города Кирова от 18.07.2022 в„– 1755-п (далее - Правила), земельный участок с кадастровым номером 43:40:000000:3025 расположен в границах территориальной зоны "ЖКИ-8. Зона комплексного развития территории по инициативе правообладателей в„– 8" с установленным градостроительным регламентом:
коэффициент плотности для данной территориальной зоны - не более 2,0;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код
Наименование вида разрешенного использования
1
2
2.6
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Площадь земельных участков (квадратных метров)
Минимальные отступы от границ земельного участка (метров)
Отступы от красной линии (метров)
Этажность (предельное количество надземных этажей, не выше)
Максимальный процент застройки
минимальная
максимальная
улиц
однополосных проездов

1
2
3
4
5
6
7
8
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
2.6
6500
6600
3,0
5,0 (6,0) <*>
3,0
17
30
--------------------------------
<*> От красной линии магистральных улиц
2. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.3. Технико-экономические показатели

в„– п/п
Показатель
Единица измерения
Количество
1
2
3
4
1.
Общая площадь территории в границах комплексного развития
га
0,6549
2.
Зона планируемого размещения объектов капитального строительства "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)"
га
0,6549
3.
Максимальный процент застройки
%
30
4.
Коэффициент плотности застройки территории, не более

2,0
5.
Этажность (предельное количество надземных этажей), не более
этажей
17
6.
Численность населения при средней расчетной жилищной обеспеченности 25,5 кв. м на одного человека
человек
313
7.
Общая площадь жилых помещений (не более)
кв. м
8000
8.
Норматив обеспеченности машино-местами для хранения и паркования автомобилей на 1 квартиру

0,6
9.
Инженерное обеспечение
9.1.
Водопотребление
тыс. куб. м/сут.
0,91
9.2.
Водоотведение
тыс. куб. м/сут.
0,89
9.3.
Теплоснабжение
Гкал/час
0,77
9.4.
Электроснабжение
кВт
343

2. Положение о характеристиках объектов социальной
инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта
жилого назначения в границах территории проектирования

В границах территории, в отношении которой разработан проект планировки, размещение объектов социального назначения не предусматривается, в связи с чем материалы по обоснованию соответствия планируемых параметров застройки в границах комплексного развития территории минимально допустимому уровню обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и максимально допустимому уровню территориальной доступности таких объектов для населения выполнены для элементов планировочной структуры территорий "микрорайон Озерки" и "микрорайон Озерки-2".
Предлагаемое проектное решение обеспечивает выполнение требований нормативных документов в части потребности в социальных учреждениях обслуживания:
2.1. С учетом планируемого строительства дошкольного образовательного учреждения на 260 мест в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000587:4073 и существующего дошкольного образовательного учреждения на 260 мест в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000587:2418 полностью обеспечивается потребность в дошкольных образовательных учреждениях населения микрорайона (520 мест). Необходимое по расчету количество мест дошкольных учреждений на территории "микрорайон Озерки" - 429 мест. Профицит по местам детских дошкольных учреждений составляет 91 место.
2.2. Здание общеобразовательного учреждения запроектировано на территории "микрорайон Озерки-2" на 1000 мест в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000586:529.
Согласно программе комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования "Город Киров" на 2021 - 2040 годы, утвержденной постановлением администрации города Кирова от 15.10.2021 в„– 2321-п, запланировано строительство общеобразовательной школы на 1000 мест на территории "микрорайон Озерки-2" в кадастровом квартале 43:40:000586 вблизи проектируемой территории.
2.3. Для обеспечения социальных потребностей жителей микрорайона планируется разместить на территории "микрорайон Озерки-2" учреждение поликлиники для обслуживания взрослого и детского населения.
2.4. Размещение пожарной части предусмотрено на территории "микрорайон Озерки-2".
2.5. Размещение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг предусмотрено на территории "микрорайон Озерки".
2.6. Расчет потребности в социальных учреждениях обслуживания проектируемого участка выполнен с учетом ранее запроектированных учреждений в границах территории "микрорайон Озерки".
С учетом данных мероприятий проектируемая территория полностью обеспечена объектами социальной инфраструктуры.
Исполнение условий договора комплексного развития территории по строительству многоквартирного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025 к окончанию срока действия договора до 31.12.2025 предполагает реализацию мероприятий программы комплексного развития объектов социальной инфраструктуры, планировочных решений документации по планировке территории "микрорайон Озерки" по строительству объектов социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта жилого назначения.

3. Положение о характеристиках объектов транспортной
инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта
жилого назначения в границах территории проектирования

С целью развития систем транспортного обслуживания проектируемой территории предлагается строительство:
жилой улицы в„– 3 вдоль восточной границы проектируемого участка;
жилой улицы в„– 2 вдоль южной границы проектируемого участка.
Предлагается ширину жилой улицы в„– 3 (улица в зонах жилой застройки) принять в красных линиях шириной 20,0 - 29,0 м (расчетные параметры улицы принимаются в соответствии с таблицей 11.2 Свода правил 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), жилой улицы в„– 2 шириной 20,0 - 27,0 м.
В рамках проекта планировки территории уточнены красные линии вышеуказанных улиц.
В соответствии с функциональным назначением существующие улицы имеют категорию - улицы в зонах жилой застройки.
Вдоль улиц предлагается устройство велосипедных дорожек.
Внутри планируемой территории доступ ко всем зданиям и сооружениям предоставлен только личному автомобильному транспорту и транспортным средствам специальных служб, движение общественного транспорта по внутренним проездам и проектируемым улицам не предусмотрено.
Стоянки транспортных средств населения предусмотрены в пределах земельного участка секционной многоэтажной жилой застройки.
Дальность пешеходных подходов до ближайших остановок общественного пассажирского транспорта не превышает 500 м, что соответствует нормативному значению, указанному в пункте 2.9.8.5 региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области и пункте 11.24 СП 42.13330.2016.

4. Положение о характеристиках объектов коммунальной
инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта
жилого назначения в границах территории проектирования

4.1. Водоснабжение.
Расход воды составляет 910 м3/сут.
Водопроводные сети расположены в основном по проездам и обочинам дорог, параллельно линии застройки микрорайона, с учетом обеспечения возможности пожаротушения проектируемых и существующих зданий. Источником водоснабжения являются существующие кольцевые сети водопровода.
Точкой подключения предполагаются существующие сети.
4.2. Водоотведение.
Расход бытовых стоков составляет 890 м3/сут.
Канализационные стоки (бытовые и дождевые) от жилых домов собираются по территории земельного участка самотечно. Канализационные сети расположены в основном ближе к зданиям. Приемником хозяйственно-бытовых сточных вод являются существующие сети канализации.
4.3. Дождевая канализация.
Приемником ливневых стоков являются существующие очистные сооружения.
4.4. Электроснабжение.
Электроснабжение многоквартирного жилого дома напряжением 0,4 кВ предполагается выполнить от существующей ТП в„– 969.
Схема электропитания потребителей принята радиальная. Питающая сеть для каждого ВРУ выполняется двумя взаиморезервируемыми кабельными линиями, каждая из которых выполняется кабелями марки АВБбШв.
В каждой из проектируемых секций жилого дома располагается электрощитовая, находящаяся на первом этаже здания.
Суммарная расчетная мощность Pр = 343 кВт.
4.5. Теплоснабжение.
Снабжение теплом проектируемого многоквартирного жилого дома предусмотрено от существующей блочной газовой котельной МКУ-14-3-ГМ на МКР "Озерки" по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, 33К.
Параметры транспортируемого теплоносителя от котельной:
сетевая вода с параметрами 110 - 70 °C,
располагаемый напор на выходе из котельной Р1 = 6 кгс/см2, Р2 = 4 кгс/см2.
Необходимый расход тепла на теплоснабжение проектируемой застройки - 0,77 Гкал/час.

5. Положение об очередности планируемого развития территории

1 этап. Проектирование, строительство многоквартирного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025.
2 этап. Благоустройство земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:3025 с размещением обязательных элементов, указанных в подпункте 2.10.1.2 Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области, утвержденных постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 в„– 19/261.

6. Каталог координат устанавливаемых красных линий

Номер поворотной точки границы земельного участка
Координаты поворотных точек X
Координаты поворотных точек Y
7
590869.87
2199994.42
8
590812.69
2199989.52
9
590811.81
2199983.54
10
590810.86
2199977.35
11
590809.20
2199965.1
12
590808.48
2199960.75
13
590806.13
2199936.47
14
590805.38
2199925.59
15
590805.53
2199914.91
16
590805.84
2199891.23

7. Каталог координат границ зон планируемого размещения
многоэтажной жилой застройки (высотная застройка)

Номер поворотной точки границы зоны
Координаты поворотных точек X
Координаты поворотных точек Y
1
590881.72
2199893.01
2
590881.46
2199894.40
3
590880.50
2199899.43
4
590878.67
2199911.23
5
590876.47
2199926.33
6
590872.12
2199971.21
7
590869.87
2199994.42
8
590812.69
2199989.52
9
590811.81
2199983.54
10
590810.86
2199977.35
11
590809.20
2199965.10
12
590808.48
2199960.75
13
590806.13
2199936.47
14
590805.38
2199925.59
15
590805.53
2199914.91
16
590805.84
2199891.23
17
590819.18
2199889.11
18
590825.59
2199889.20
19
590831.23
2199898.04
20
590837.43
2199900.51
21
590841.81
2199900.43
22
590841.73
2199901.84
23
590851.41
2199897.05
24
590855.60
2199896.49

8. Чертеж планировки территории

Рисунок (не приводится)


------------------------------------------------------------------