По датам

АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЛОВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2023 г. в„– 254-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ И СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОРЛОВСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" администрация Орловского района постановляет:
1. Утвердить регламент взаимодействия органов местного самоуправления и субъектов малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу постановление администрации Орловского района Кировской области от 28.11.2016 в„– 632 "Об утверждении регламента взаимодействия органов местного самоуправления и субъектов малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области".
3. Опубликовать настоящее постановление в Информационном бюллетене местного самоуправления муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области.
4. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

Глава администрации
Орловского района
Кировской области
А.В.АБОТУРОВ

Приложение

Утвержден
постановлением
администрации
Орловского района
Кировской области
от 24 апреля 2023 г. в„– 254-п

РЕГЛАМЕНТ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И СУБЪЕКТОВ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ОРЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

Настоящий Регламент разработан в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 в„– 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 в„– 209-ФЗ) и устанавливает порядок реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ.

2. Основные понятия и термины

В настоящем Регламенте применяются следующие основные понятия:
- уполномоченный орган - Отдел по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района (далее - Отдел), уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности;
- арендуемое имущество - имущество, находящееся в муниципальной собственности и на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества находящееся во временном владении и пользовании или временном пользовании субъекта малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух лет и более (в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 в„– 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, - непрерывно в течение двух лет и более для недвижимого имущества и в течение одного года и более для движимого имущества) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства, пользующийся преимущественным правом приобретения арендуемого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ;
- заявитель - субъект малого или среднего предпринимательства, направивший в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- оценщик - физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или юридическое лицо, с которым указанное физическое лицо заключило трудовой договор.

3. Порядок реализации преимущественного права арендаторов
на приобретение арендуемого имущества

3.1. Для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества арендатор по почте, лично или через своего полномочного представителя предоставляет в администрацию Орловского района Кировской области заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) по утвержденной форме (приложения Nв„– 1, 2) с приложением доверенности на представителя (в случае, если заявление подается через представителя).
3.2. При подаче заявления арендатором лично или через своего полномочного представителя специалист администрации Орловского района Кировской области в день получения заявления в присутствии заявителя или его полномочного представителя производит проверку комплектности и полноты приложенных документов, определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Регламенту.
В случае если арендатор представил заявление по почте, специалист администрации Орловского района в день получения заявления производит проверку комплектности и полноты приложенных документов, определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Регламенту.
При подаче неполного комплекта документов заявление в течение десяти календарных дней возвращается заявителю или его полномочному представителю без рассмотрения с указанием причины возврата. После устранения недостатков заявление может быть подано повторно.
3.3. В случае полноты и комплектности представленных документов, а также их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Регламенту специалист администрации Орловского района Кировской области в присутствии арендатора или его полномочного представителя регистрирует заявление в установленном нормативными правовыми актами муниципального образования порядке с присвоением заявлению порядкового номера и указанием даты приема документов для последующего направления заявления на исполнение в Отдел.
3.4. В течение пяти рабочих дней с даты регистрации заявления уполномоченный орган обеспечивает сбор следующих документов:
- копия договора(-ов) аренды, подтверждающего непрерывность использования муниципального имущества на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- акты сверок или иные документы, подтверждающие отсутствие у заявителя задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления;
- документ, подтверждающий право муниципальной собственности на арендуемый объект недвижимости;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если инвентаризация объекта недвижимого имущества не проводилась, уполномоченный орган обеспечивает осуществление его государственного кадастрового учета.
3.5. По итогам рассмотрения заявления и документов в течение тридцати дней с даты регистрации заявления уполномоченный орган готовит и вручает лично или направляет в адрес заявителя по почте уведомление о его соответствии требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ, или возвращает заявителю его заявление с указанием причины отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
3.6. Уполномоченный орган обязан обеспечить заключение договора (контракта) на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления.
3.7. Решение об условиях приватизации арендуемого имущества принимается в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке постановлением администрации Орловского района Кировской области.
3.8. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества уполномоченный орган вручает лично или направляет по почте арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства копии указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества (приложения Nв„– 3, 4), а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
3.9. В случае согласия заявителя на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки оплаты стоимости приобретаемого арендуемого имущества в установленных настоящим подразделом пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (приложение в„– 5).
Срок рассрочки оплаты имущества, находящегося в собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, составляет пять лет и один месяц для недвижимого имущества и три года и один месяц для движимого имущества.
3.10. В любой день до истечения срока, установленного подразделом 3.9 настоящего Регламента, заявитель вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4. Порядок досудебного обжалования действий (бездействия)
и решений, принятых уполномоченным органом при реализации
преимущественного права арендаторов на приобретение
арендуемого имущества

4.1. Арендатор имеет право обратиться с жалобой на решение или действие (бездействие), принятое на основании настоящего Регламента (далее - обращение), в устной или письменной форме к руководителю уполномоченного органа либо письменно к главе органа местного самоуправления.
4.2. При обращении с устной жалобой к руководителю уполномоченного органа ответ на обращение дается устно в ходе личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.
4.3. В письменном обращении арендатора указываются:
- наименование органа местного самоуправления, в который направляется обращение, или фамилия, имя, отчество должностного лица;
- фамилия, имя, отчество арендатора (индивидуального предпринимателя, руководителя юридического лица либо их полномочного представителя);
- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- предмет обращения;
- личная подпись арендатора (индивидуального предпринимателя, руководителя юридического лица либо их полномочного представителя) и дата.
4.4. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 в„– 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" письменное обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты его регистрации.
Обращения, содержащие обжалование решений, действий (бездействия) конкретных должностных лиц, не могут направляться этим должностным лицам для рассмотрения и (или) ответа.
4.5. В случае если в письменном обращении арендатора содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, соответствующее уполномоченное должностное лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с арендатором по данному вопросу. О данном решении уведомляется арендатор, направивший обращение.
4.6. Обращения считаются разрешенными, если рассмотрены поставленные в них вопросы и даны письменные ответы (в пределах компетенции) по существу поставленных в обращениях вопросов.

Приложение в„– 1
к Регламенту,
утвержденному
постановлением
администрации
Орловского района
Кировской области
от 24 апреля 2023 г. в„– 254-п

Руководителю уполномоченного органа
___________________________________
от _________________________________
(указать полное наименование юридического лица)
___________________________________
(контактный телефон, адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ

_________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(указать данные лица, подписавшего заявление (должность, Ф.И.О.), и реквизиты документа, на основании которого действует: устав, доверенность и т.д.)
является арендатором нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: _________________________________________________________________________,
на основании договора аренды в„– __________ от _______________________.
Настоящим подтверждаю, что
_____________________________________________
(полное наименование юридического лица)
соответствует условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 14.07.2007 в„– 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
1. Основной государственный регистрационный номер: _________________________
2. Суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде): _____________________
3. Средняя численность работников за предшествующий календарный год: _________
_________________________________________________________________________
4. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год: ________________________________________________________________________
Настоящим заявлением одновременно заявляю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения указанного арендуемого нежилого помещения (здания), установленное Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Приложение:
1. Доверенность на представителя (в случае, если заявление подается через представителя).
"___" ____________ 20___ г.
_____________________________________
(подпись)

Приложение в„– 2
к Регламенту,
утвержденному
постановлением
администрации
Орловского района
Кировской области
от 24 апреля 2023 г. в„– 254-п

Руководителю уполномоченного органа
____________________________________
от _________________________________
(указать Ф.И.О. арендатора - индивидуального предпринимателя)
____________________________________
(контактный телефон, адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ

_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные индивидуального предпринимателя)
является арендатором нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: _________________________________________________________________________,
на основании договора аренды в„– __________ от _______________________________.
Настоящим подтверждаю, что _______________________________________________
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. арендатора - индивидуального предпринимателя)
соответствует условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 14.07.2007 в„– 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
1. Основной государственный регистрационный номер: ________________________
2. Средняя численность работников за предшествующий календарный год: ________________________________________________________________________
3. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год: ________________________________________________________________________
Настоящим заявлением одновременно заявляю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения указанного арендуемого нежилого помещения (здания), установленное Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Приложение:

1. Доверенность на представителя (в случае, если заявление подается через представителя).
"___" ____________ 20___ г.
_____________________________
(подпись)

Приложение в„– 3
к Регламенту,
утвержденному
постановлением
администрации
Орловского района
Кировской области
от 24 апреля 2023 г. в„– 254-п

ПРОЕКТ
ДОГОВОР
купли-продажи муниципального имущества
г. Орлов
"___" ____________ 20___ года
Муниципальное образование Орловский муниципальный район Кировской области, от имени которого выступает ________________________________________, в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ______________________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и постановлением администрации от ______________ в„– _______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: _____________________________________________________ (далее - Имущество).
1.2. Продавец подтверждает, что он обладает всеми правами, необходимыми для совершения сделки, передачи Покупателю права собственности на Имущество.
1.3. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно:
1.3.1. На момент передачи арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества находится во временном владении и (или) в пользовании __________________________ непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором аренды от _____________ в„– _______.
1.3.2. На момент подачи _________________________________________ заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням).
1.3.3. Арендуемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
1.3.4. Сведения об _____________________________________ на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

2. Цена продажи Имущества, порядок расчетов

2.1. Цена продажи Имущества, определенная в соответствии с экспертным заключением независимой оценочной организации, составляет _____________________________________________________________________.
2.2. Сумма цены продажи Имущества, подлежащая уплате Покупателем, должна поступить на расчетный счет Получателя _____________________________________ не позднее двадцати календарных дней с момента подписания настоящего договора.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие: исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору, расторжением настоящего договора, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

4. Переход права собственности на Имущество

4.1. Настоящий договор является актом приема-передачи Имущества.
4.2. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю.
5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 2.1 договора, и процентов, начисленных на сумму основного долга.
Исполнением обязательства по оплате приобретаемого имущества считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации.
5.3. Продавец обязуется:
5.3.1. Направить в орган регистрации прав все необходимые документы в отношении Имущества в порядке и сроки, установленные законодательством.
5.3.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.
5.3.3. В срок не более десяти рабочих дней с момента полной оплаты Имущества Покупателем передать Покупателю Имущество, являющееся предметом настоящего договора, по акту приема-передачи.
5.4. Покупатель обязуется:
5.4.1. Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные п. 2 настоящего договора.
5.4.2. Принять имущество по акту приема-передачи.
5.4.3. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.
5.4.4. После подписания настоящего договора взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.
5.4.4. В срок не более чем тридцать дней с момента полной оплаты Имущества обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.
5.4.5. До государственной регистрации перехода права собственности на Имущество по настоящему договору не отчуждать Имущество в собственность третьих лиц.
5.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения установленного разделом 2 настоящего договора срока оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.
6.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.
6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01% от цены продажи Имущества за каждый день просрочки.
6.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором, устанавливается действующим законодательством.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области).

9. Юридические адреса и реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ

Приложение в„– 4
к Регламенту,
утвержденному
постановлением
администрации
Орловского района
Кировской области
от 24 апреля 2023 г. в„– 254-п

ПРОЕКТ
ДОГОВОР
купли-продажи муниципального имущества
с рассрочкой платежа
г. Орлов
"___" ___________ 20___ года
Муниципальное образование Орловский муниципальный район Кировской области, от имени которого выступает ________________________________________, в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и постановлением администрации от ____________ в„– ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: ___________________________________________________________ (далее - Имущество).
1.2. Продавец подтверждает, что он обладает всеми правами, необходимыми для совершения сделки, передачи Покупателю права собственности на Имущество.
Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно:
1.3.1. На момент передачи арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества находится во временном владении и (или) в пользовании __________________________ непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором аренды от _____________ в„– _______.
1.3.2. На момент подачи __________________________________________________ заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням).
1.3.3. Арендуемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
1.3.4. Сведения об ____________________________________________ на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

2. Цена продажи Имущества, порядок расчетов

2.1. Цена продажи Имущества, определенная в соответствии с экспертным заключением независимой оценочной организации, составляет _________________________________________________________________________.
2.2. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку согласно графику (приложение в„– 1).
2.3. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации.
2.4. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

Пр - сумма процентов,
О - остаток задолженности по основному долгу,
D - фактическое количество календарных дней между платежами,
365 - фактические дни в году.
Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга.
2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.6. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя. При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.
2.7. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
2.7.1. На уплату неустойки.
2.7.2. На уплату процентов.
2.7.3. На погашение основного долга.
2.8. Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору по состоянию на 30 апреля, 1 сентября, 1 декабря.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие:
исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору,
расторжением настоящего договора,
по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

4. Передача Имущества, переход права собственности на Имущество

4.1. Настоящий договор является актом приема-передачи Имущества.
4.2. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца. Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества.
4.4. Продавец гарантирует, что продаваемое имущество не обременено правами третьих лиц, право собственности на Имущество не оспаривается, Имущество под арестом и другими запрещениями не находится, Продавцу ничего неизвестно о возможности его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента его подписания.
5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 2.1 договора, и процентов, начисленных на сумму основного долга.
Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга согласно графику платежей и процентов, рассчитанных по формуле, указанной в разделе 2 настоящего договора.
5.3. Продавец обязуется:
5.3.1. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.
5.3.2. Направить в орган регистрации прав все необходимые документы в отношении Имущества в порядке и сроки, установленные законодательством.
5.4. Покупатель обязуется:
5.4.1. Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.
5.4.2. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.
5.4.3. После подписания настоящего договора взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.
5.4.4. Обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.5. До государственной регистрации перехода права собственности на Имущество по настоящему договору не отчуждать Имущество в собственность третьих лиц.
5.4.6. Застраховать за свой счет Имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Продавца в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и представить копию договора страхования Продавцу в течение десяти дней с момента его заключения.
В случае заключения договора страхования в отношении Имущества на срок меньше, чем срок действия рассрочки, по истечении первоначального договора страхования Покупатель в силу ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязан застраховать заложенное имущество на сумму не ниже суммы оставшегося обязательства перед Продавцом, в случае если полная стоимость Имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства в оставшейся части. Указанная обязанность действует до полной оплаты Покупателем стоимости Имущества.
5.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения установленных разделом 2 настоящего договора и приложением в„– 1 сроков и порядка оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.
6.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.
6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01% от цены продажи Имущества за каждый день просрочки.
6.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором, устанавливается действующим законодательством.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям,
установленным действующим законодательством, в том числе в связи с:
- неоплатой (ежемесячной суммы полностью, указанной в графике - приложение в„– 1, и процентов, начисленных на сумму основного долга) более трех раз подряд при условии, что сумма платежей, полученных от Покупателя, не превышает половину стоимости Имущества;
- неполной оплатой (части ежемесячной суммы, указанной в графике - приложение в„– 1, и процентов, начисленных на сумму основного долга) более трех раз подряд при условии, что сумма платежей, полученных от Покупателя, не превышает половину стоимости Имущества.
В случае если сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости Имущества, расторжение настоящего договора производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом взыскание Имущества, являющегося предметом залога, производится по решению суда либо по нотариально удостоверенному соглашению сторон.
7.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя возмещение денежных средств, уплаченных Покупателем, производится в течение трех месяцев после возврата Имущества в собственность муниципального образования за вычетом затрат, фактически произведенных Продавцом, и упущенной Продавцом выгоды.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области).

9. Юридические адреса и реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ

Приложение в„– 1
к договору купли-продажи
муниципального имущества
с рассрочкой платежа
от ___________ в„– _____

График платежей

в„– п/п
Дата платежа (не позднее)
Число дней между платежами
Размер платежа, руб.
Сумма основного долга, руб.
Сумма начисленных процентов, руб.
Остаток основного долга, руб.

.

ИТОГО

Приложение в„– 5
к Регламенту,
утвержденному
постановлением
администрации
Орловского района
Кировской области
от 24 апреля 2023 г. в„– 254-п

Руководителю уполномоченного органа
___________________________________
От ________________________________
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, полное наименование юридического лица)
Прошу заключить с _____________________________________________________
___________________________________________ (ИНН _______________________)
договор купли-продажи арендуемого имущества ________________________________________________________________ с условием предоставления рассрочки платежа сроком на ___________ (__________) лет.

_________________________
(должность, ФИО)
/_________________/
(подпись)
"___" ___________ 20__ года
(дата)

------------------------------------------------------------------