АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2023 г. в„– 2170-п

О ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КИРОВА

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Устава муниципального образования "Город Киров", с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 15.05.2023 в„– 14, администрация города Кирова постановляет:
1. Подготовить проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова, утвержденные постановлением администрации города Кирова от 18.07.2022 в„– 1755-п (далее - Проект), по предложениям, указанным в приложении 1 к настоящему постановлению.
2. Отклонить предложения индивидуального предпринимателя Роздухова М.Е. (от 20.04.2023 вх. в„– 02-01-5576), Ижик Г.Б. (от 20.04.2023 вх. в„– 18-07-812), Петросяна В.М. (от 04.05.2023 вх. в„– 18-07-931) по причинам, указанным в приложении 2 к настоящему постановлению.
3. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова организовать работу по подготовке Проекта.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Кирова, главного архитектора.

Глава администрации
города Кирова
В.Н.СИМАКОВ





Приложение 1
к постановлению
администрации г. Кирова
от 30 мая 2023 г. в„– 2170-п

ПРЕДЛОЖЕНИЯ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА КИРОВА

1. По предложениям управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова:
1.1. Изменить территориальную зону "И-1. Зона жилой и общественно-деловой застройки" на территориальную зону "ЦУ-2И. Зона учреждений образования и просвещения" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:000277:36, местоположение: Кировская обл., г.о. город Киров, г. Киров, ул. Преображенская, д. 21а.
1.2. Исключить территориальные зоны "ЗСХ-2. Зона ведения садоводства и огородничества", "ЗСХ-2П. Зона развития ведения садоводства и огородничества" за границами населенного пункта на земельных участках с видом разрешенного использования "сельскохозяйственное производство" на землях сельскохозяйственного назначения, исключить зонирование территорий, занятых сельскохозяйственными угодьями.
2. По предложению Швецова О.В. (от 21.04.2023 вх. в„– 19-09-3077) установить территориальную зону "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности" по границам планируемого к образованию земельного участка с условным номером 43:40:000668:ЗУ1, местоположение: Кировская обл., г.о. город Киров, г. Киров, ул. Филатова, в районе д. 64.
3. По предложению Марьина В.Г. (от 12.05.2023 вх. в„– 19-09-3693) откорректировать границы территориальной зоны "Ж-С. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границам планируемого к образованию земельного участка с условным номером 43:40:003610:ЗУ1, расположенного по адресу: Кировская обл., г.о. город Киров, д. Богородская, ул. Ботаническая, з/у 36, а также для прилегающей территории общего пользования (проезд) между улицами Ботанической и Богородской в границах населенного пункта д. Богородской, которая в соответствии с генеральным планом городского округа муниципального образования "Город Киров" Кировской области, утвержденным решением Кировской городской Думы от 18.12.2020 в„– 41/4, расположена в границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами.





Приложение 2
к постановлению
администрации г. Кирова
от 30 мая 2023 г. в„– 2170-п

ПРИЧИНЫ
ОТКЛОНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КИРОВА

1. Предложение индивидуального предпринимателя Роздухова М.Е. (от 20.04.2023 вх. в„– 02-01-5576) об изменении территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности" на территориальную зону "ОД-4. Зона торгово-производственной деятельности" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:001011:280, расположенного по адресу: Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, ул. Луганская, з/у 53/2, отклонить по следующим основаниям:
1.1. Согласно карте границ зон с особыми условиями использования территории, формируемых санитарными требованиями, на территории города Кирова приложения 2 "Карта границ зон с особыми условиями использования территории города Кирова" к Правилам землепользования и застройки города Кирова земельный участок с кадастровым номером 43:40:001011:280 расположен в границах санитарно-защитной зоны промплощадки филиала "Кировский" публичного акционерного общества "Т Плюс" Кировской ТЭЦ-4, в границах ориентировочной санитарно-защитной зоны промплощадки общества с ограниченной ответственностью "Кировский биохимический завод".
Заявителем указано, что при реализации проекта строительства ритейл-парка запланировано размещение объектов, предусмотренных видами разрешенного использования "магазины" (код вида 4.4), "объекты дорожного сервиса" (код вида 4.9.1), "развлекательные мероприятия" (код вида 4.8.1), а именно: здание шинного центра, здание мебельного центра, автомобильная мойка, автозаправочная станция, здания развлекательного центра, при этом часть объектов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН) являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны. При этом данные объекты расположены в границах санитарно-защитных зон, установленных от существующих предприятий на настоящий момент. В соответствии с информацией Управления Роспотребнадзора по Кировской области в западной, юго-западной, северо-западной частях города сформировалось устойчивое запаховое загрязнение атмосферного воздуха. При организации наблюдения за загрязнением атмосферного воздуха Управлением Роспотребнадзора по Кировской области фиксируются превышения предельно-допустимых концентраций сероводорода, групп суммаций различных загрязняющих веществ. По данным наблюдений, в западной, юго-западной, северо-западной частях города сероводород постоянно присутствует в воздухе.
1.2. Согласно пункту 3.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412, описание вида "развлекательные мероприятия" (код 4.8.1) предусматривает возможность размещения зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.
При этом в соответствии с Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", в санитарно-защитной зоне не могут находится спортивные сооружения открытого типа, организации отдыха детей.
2. Предложение Ижик Г.Б. (от 20.04.2023 вх. в„– 18-07-812) об изменении территориальной зоны "ЦУ-2. Зона учреждений образования и просвещения" на территориальную зону многоэтажной жилой застройки по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:000441:127, местоположение: Кировская обл., г.о. город Киров, г. Киров, пер. Строительный, д. 1а, отклонить по следующим основаниям:
2.1. Предложение противоречит документации по планировке территории в границах улиц Хлыновской - Ленина - Тимирязева - 3-го Опытного переулка, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 14.08.2019 в„– 3324-зр, согласно которой на территории в границах улиц Социалистической - Ленина - Нагорной - Серафимовича предусмотрено образование земельного участка площадью 25217 кв. м с видом разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" для размещения общеобразовательной школы на 1000 мест.
2.2. Предложение противоречит генеральному плану городского округа муниципального образования "Город Киров" Кировской области, утвержденному решением Кировской городской Думы от 18.12.2020 в„– 41/4 (далее - Генеральный план), которым определено местоположение объекта местного значения.
3. Предложение Петросяна В.М. (от 04.05.2023 вх. в„– 18-07-931) об установлении территориальной зоны "СХ-2. Зона ведения садоводства и огородничества" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:1877, местоположение: Кировская обл., г.о. город Киров, отклонить по следующим основаниям:
3.1. Предложение не соответствует Генеральному плану, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000000:1877 расположен в границах земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, признаются землями сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Возведение объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с использованием земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства, для вида разрешенного использования "садоводство", согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, не допускается возведение объектов, в том числе садовых домов, жилых домов.
Частью 4 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
3.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране сельскохозяйственные угодья, которые не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.


------------------------------------------------------------------